Распоряжение Администрации Кемеровской области от 05.12.1996 N 1080-р "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ на ВНОВЬ ВВОДИМЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ и ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на НЕДВИЖИМОСТЬ в ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ в ДОМАХ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и в ДОМАХ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА и РЕКОНСТРУКЦИИ, ФИНАНСИРОВАНИЕ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЛОСЬ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ и ВНЕБЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ")

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ



РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 5 декабря 1996 г. N 1080-р



О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

НА ВНОВЬ ВВОДИМЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,

ПЕРЕДАВАЕМЫЕ в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ



Во исполнение Закона Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", указов Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2281 и от 23.03.96 N 420, постановлений Правительства Российской Федерации от 20.06.93 N 595 и от 03.08.96 N 937 и в целях установления единого в Кемеровской области порядка оформления и выдачи документов о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере в домах нового строительства и в домах после капитального ремонта и реконструкции, финансируемых за счет внебюджетных средств и средств областного бюджета, предоставляемых на безвозвратной или возвратной основе:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления и выдачи документов о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере в домах нового строительства и в домах после капитального ремонта и реконструкции, финансирование которых осуществлялось за счет бюджетных и внебюджетных средств.

2. Утвердить прилагаемую единую форму свидетельства о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере.

3. Утвердить фонд развития жилищного строительства Кемеровской области в качестве одного из государственных исполнителей при предоставлении субсидий и безвозмездной финансовой помощи.

4. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Кузбасс".

5. До принятия Законодательным собранием Кемеровской области нормативного акта, регламентирующего порядок оформления правоустанавливающих документов на жилые помещения, передаваемые в частную собственность, руководствоваться настоящим Распоряжением.

6. Контроль за исполнением настоящего Распоряжения возложить на заместителей Главы Администрации Кемеровской области Мирошникова В.В., Заузелкова В.И.



Первый заместитель

Главы Администрации области -

управляющий делами

Ю.П.СЕРКОВ











Приложение

к распоряжению Администрации

Кемеровской области

от 5 декабря 1996 г. N 1080-р



ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке оформления и выдачи документов

о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере

в домах нового строительства

и в домах после капитального ремонта и реконструкции,

финансирование которых осуществлялось

за счет бюджетных и внебюджетных средств



1. Настоящее положение устанавливает единый порядок оформления и выдачи документов о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере в домах нового строительства и в домах после капитального ремонта и реконструкции на всей территории Кемеровской области, финансирование которых осуществлялось за счет внебюджетных средств и средств, выданных в качестве субсидий в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.08.96 N 937, безвозмездной финансовой помощи в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.06.95 N 604, и льготных жилищных кредитов в рамках исполнения региональной жилищной программы.

2. Порядок оформления и выдачи документов о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере вводится с целью упорядочения практики оформления прав собственников, а также сделок и операций с недвижимостью в Кемеровской области и должен способствовать улучшению контроля государства за соблюдением требований жилищного законодательства.

3. Юридическим лицам или гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение путем финансирования его строительства за счет собственных средств в соответствии с Законом Российской Федерации от 26.06.91 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации" или на других законных основаниях, выдается свидетельство о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере (далее - свидетельство).

4. Оформление и выдачу свидетельств осуществляет администрация района или города (далее - местная администрация) по месту нахождения жилого дома. Право собственности, подтвержденное свидетельством, подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе по месту нахождения жилого помещения и осуществляется путем регистрационной подписи на свидетельстве.

5. Лицам, указанным в пункте 3 настоящего Положения, свидетельства выдаются на основании заявления и документов, подтверждающих право собственности на заявленное жилое помещение (договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, акт сдачи - приемки жилого помещения и др.).

Для граждан, состоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, требуется представление справки о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (если с учетом получаемой в собственность жилой площади гражданин является обеспеченным жильем по установленной норме).

6. Граждане, получающие субсидии, безвозмездную финансовую помощь и (или) жилищный кредит и направляющие эти средства на строительство жилья в многоквартирном жилом доме, заключают договоры с администрацией города или района на оказание услуг (помощи) при улучшении жилищных условий и о долевом участии в финансировании строительства жилья, по которому администрация обязуется осуществить строительство жилья за счет средств, выделяемых гражданину в качестве субсидий, безвозмездной финансовой помощи и (или) жилищных кредитов и его личных средств, и передать готовое жилье в срок, указанный в договоре, а гражданин обязуется направить личные средства и средства, получаемые в качестве субсидий, безвозмездной финансовой помощи и (или) жилищного кредита на финансирование строительства жилья.

В качестве стороны по договору на оказание услуг (помощи) при улучшении жилищных условий вместо местной администрации может выступать генеральный заказчик-инвестор, через которого идет финансирование строительства многоквартирного жилого дома или его части.

Типовой договор об оказании услуг (или помощи) в улучшении жилищных условий и о долевом участии в финансировании строительства жилья приведен в приложении N 1.

По окончании строительства жилое помещение передается гражданину, о чем составляется акт:

Типовой акт сдачи-приемки приведен в приложении N 2.

Договор об оказании услуг (или помощи) в улучшении жилищных условий и о долевом участии в финансировании строительства жилья и акт сдачи-приемки являются документами, подтверждающими право собственности гражданина на жилое помещение, построенное за счет предоставляемых субсидий, безвозмездной финансовой помощи и (или) льготного жилищного кредита.

7. Местная администрация осуществляет прием документов, указанных в пунктах 5, 6 настоящего Положения, в любой форме, в том числе факсимильные копии, выписки из контрактов и других документов. Копии этих документов заверяются подписью руководителя организации - заявителя, а также печатью этой организации (для граждан - подписью гражданина - заявителя). в сомнительных случаях местная администрация имеет право затребовать подлинные документы для их обозрения и сверки с представленными копиями. При отсутствии подлинных документов (или приравненных к ним) администрация имеет право отказать в выдаче свидетельства.

8. Свидетельство выдается на каждую квартиру и подлежит регистрации в регистрирующем органе.

9. Не выдаются свидетельства на квартиры, право частной собственности на которые возникло в результате совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, мены и другое).

Не могут быть выданы свидетельства на государственный и муниципальный жилой фонд, который заселяется в соответствии с действующим законодательством по договорам социального найма.

10. Местная администрация в течение 30 дней после поступления указанных в настоящем Положении документов оформляет свидетельство или дает письменный мотивированный отказ. Решение об отказе в выдаче свидетельства может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.

11. Свидетельство, выданное местной администрацией, является основанием для регистрации граждан, заселившихся в принадлежащие им на праве частной собственности квартиры, и членов их семей в порядке, предусмотренном Жилищным законодательством.

Свидетельство является правоустанавливающим собственность документом при нотариальном оформлении сделок по отчуждению жилого помещения (купли-продажи, мены, дарения, залог и т.п.).











Приложение N 1

к Положению, утвержденному

распоряжением Администрации

Кемеровской области

от 5 декабря 1996 г. N 1080-р



ТИПОВОЙ ДОГОВОР

об оказании услуг (или помощи) в улучшении

жилищных условий и о долевом участии в финансировании

строительства жилья



г. Кемерово                              "____"__________ 19 __ г.


__________________________________________, именуемая в дальнейшем
Администрация города, района  или   генеральный  заказчик-инвестор
"____________________", в лице ___________________________________
                                           Глава администрации
_________________________________________________________________,
                руководитель заказчика-инвестора
действующего на основании _______________________________________,
                                            Закона или Устава
с одной стороны, и граждане ______________________________________
_________________________________________________________________,
в лице гражданина _______________________________________________,
именуемого в дальнейшем "заказчик", действующего на основании
_________________________________________________________________,
           паспорта, доверенности или другого документа
в интересах   указанных  выше лиц, с другой стороны,  договорились
о нижеследующем:


                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. _________________________________________________________
    Администрация города,   района   или  генеральный  заказчик  -
инвестор осуществляет строительство жилого дома N ______ по адресу
______________________________________________ за счет бюджетных и
внебюджетных средств,   выделяемых   заказчику,   и  предоставляет
заказчику жилое  помещение   в   указанном   доме   со   следующей
технической характеристикой: ___________________________ комнатная
квартира общей  площадью __________________________________, жилой
площадью _____________________________, находящаяся на ___________
этаже в _______________ подъезде и под N _____________, а заказчик
принимает указанную    квартиру    и   оплачивает   стоимость   ее
строительства в соответствии с настоящим договором.


                    2. РАСЧЕТ и СУММА ДОГОВОРА


    2.1. Строительство квартиры осуществляется за  счет  бюджетных
средств в размере _______________________________________________,
                          сумма прописью
что составляет  __________%   от   стоимости   квартиры,   которые
предоставляются заказчику в качестве _____________________________
__________________________________________________________________
  субсидий, безвозмездной финансовой помощи или льготного кредита


и личных  средств заказчика в сумме ________________________,  что
составляет ________%  от  стоимости  квартиры,  которые   вносятся
заказчиком в ________________________________________ на основании
                        наименование банка
настоящего  договора   и  в соответствии с графиком финансирования
строительства жилого  помещения   (приложение N 1   к   настоящему
договору).


    2.2. Цена   предоставляемого   заказчику   жилого    помещения
определяется  как  произведение  общей  площади  квартир  на  цену
1   кв.   м       общей       площади        и          составляет
_________________________________________________________________.
Цена 1 кв. м является фиксированной ценой и не подлежит повышению.
Цена  предоставляемого  жилого  помещения  не должна превышать его
стоимость.  Цена 1 кв.  м общей площади определяется на  основании
проектно-сметной   документации  титульного  списка  и  фактически
произведенных затрат и на момент  заключения  договора  составляет
_____________.


                     3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ


    3.1. После  завершения  строительства  жилого  дома N ______ и
сдачи его госкомиссии  квартира,  указанная в  п. 1.1   настоящего
договора, передается заказчику  по  акту  сдачи-приемки. С момента
подписания   акта  сдачи-приемки    квартиры    считается,     что
__________________________________________________________________
        Администрация или генеральный заказчик-инвестор
выполнил  свои  обязательства  по  настоящему договору, а заказчик
принял указанную в п. 1.1 квартиру.
    3.2. Заселение осуществляется на основании настоящего договора
и акта сдачи-приемки  квартиры  и  других  документов,  оформление
которых необходимо в соответствии с действующим законодательством.
В случае   наличия   у  заказчика  жилого  помещения,  подлежащего
освобождению в связи с улучшением жилищных  условий,  заселение  в
квартиру N  ______  производится  после  или в момент освобождения
ранее занимаемого помещения.


                  4. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


    4.1. Участник  настоящего  договора  вправе  рассчитывать   на
добросовестное исполнение   другим   участником   договора   своих
обязательств.
    4.2. _________________________________________________________
            Администрация или генеральный заказчик-инвестор
обязуется:
    4.2.1. Осуществить строительство жилого  дома  N  _____  путем
привлечения ______________________________________________________
                     наименование организации
в качестве заказчика при строительстве жилого дома  N  ________  и
________________________________ в качестве подрядчика.
    наименование организации
    4.2.2. Осуществить контроль за сроками строительства.
    4.2.3. После  завершения  строительства   передать   заказчику
квартиру указанную в п. 1.1 надлежащего качества.
    4.3. Заказчик обязуется:
    4.3.1. Осуществить  финансирование строительства  жилого  дома
N ___ в соответствии с условиями, указанными в настоящем договоре.
    4.3.2. Принять построенную для него квартиру,  использовать ее
по целевому назначению и содержать ее в надлежащем порядке.
    4.3. Зарегистрировать квартиру в регистрирующем органе местной
администрации как объект права собственности.


                             5. СРОКИ


    5.1. _________________________________________________________
    Администрация города, района   или   генеральный    заказчик -
инвестор осуществляет строительство жилого дома N __ в течение ___
лет.
    Срок ввода  жилого  дома N ____ в эксплуатацию устанавливается
_______ квартал ________ года.
    5.2. _________________________________________________________
    Администрация города,   района   или  генеральный  заказчик  -
инвестор проводит передачу квартиры заказчику в  течение  10  дней
после принятия жилого дома N _______ госкомиссией.


                        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


    6.1. При   заселении   заказчика   в   предоставленное   жилье
освобождаемое жилье,   принадлежащее   ему   на   правах   частной
собственности, подлежит __________________________________________
__________________________________________________________________
    реализации, передаче, указать, куда направляются вырученные
            средства в случае реализации или передачи


                    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    7.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  взятых  на
себя обязательств  стороны  несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
    7.2. в случае заселения заказчика в жилое помещение (кв. N ___
жилой дом N ______) и не _________________________________________
                          продажи, передачи или др. отчуждения
принадлежащего ему   на    праве   частной    собственности  ранее
занимаемого жилого помещения, ____________________________________
    администрация города,  района,  генеральный  заказчик-инвестор
имеет  право   пересмотреть   условия   настоящего    договора   в
одностороннем порядке  и  предоставить  жилое  помещение   меньшей
площади, учитывая  площадь  ранее  занимаемого жилого помещения из
расчета социальной  нормы  для  улучшения   жилищных   условий   в
Кемеровской области,  или  отказать  в  предоставлении  жилплощади
(расторгнуть договор   в   одностороннем   порядке)   и    вернуть
перечисленные заказчиком личные средства, при этом заказчик обязан
освободить (в случае заселения) указанную в пункте 1.1 квартиру.
    7.3. При   несвоевременном   осуществлении   платежа  заказчик
уплачивает в течение первого месяца, следующего за отчетным,  0,1%
от суммы  необходимого  платежа за каждый день задержки.  в случае
задержки платежа более  чем  на  один  месяц  заказчик  по  выбору
_______________ уплачивает  0,3%  от суммы необходимого платежа за
каждый день  задержки,  либо  настоящий  договор  расторгается   в
одностороннем порядке,  при  этом  __________  возвращает денежные
средства, перечисленные  ему  заказчиком,  в  течение  квартала  с
момента расторжения   настоящего   договора,  а  жилое  помещение,
указанное в п. 1.1, подлежит дальнейшему перераспределению.
    7.4. Стороны  освобождаются от ответственности за неисполнение
обязательств,  предусмотренных настоящим договором,  если докажут,
что    исполнение    обязательств   стало   невозможным   в   силу
непредвиденных  обстоятельств  (форс-мажорные  обстоятельства).  К
форс-мажорным    обстоятельствам   относятся:  стихийные бедствия,
нормативно-правовые  и   индивидуально-правовые   акты,   а  также
другие   властные   решения   органов   государственной  власти  и
управления, затрудняющие исполнение настоящего договора.


              8. АДРЕСА и ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Заказчик _____________________________________________________
__________________________________________________________________


    __________________                             Заказчик










Приложение N 2

к Положению, утвержденному

распоряжением Администрации

Кемеровской области

от 5 декабря 1996 г. N 1080-р



    УТВЕРЖДАЮ                УТВЕРЖДАЮ               УТВЕРЖДАЮ
    ___________________   _________________          Заказчик
    ___________________   _________________     __________________
    ___________________   _________________     __________________
    "___"______ 1995 г.   "___"_____ 1995 г.    "___"_____ 1995 г.


АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ

жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу:



__________________________________________________________________


г. _____________                         "____"__________ 19 __ г.


    Во  исполнение  договора  N _____ от "___"_________ 19 ___ г.,
заключенного между _______________________________________________
                              Ф.И.О.
и ________________________________________________________________
  администрация района, города или  генеральный  заказчик-инвестор
совместно с   застройщиком   сдал   в   эксплуатацию   и   передал
__________________________________________________________________
                              Ф.И.О.
жилое помещение (квартиру),    расположенное(ую)   в   жилом  доме
N ___ по адресу: _______________________________________________ в
состоянии, пригодном для проживания и  отвечающем  по  качеству  и
технической характеристике  условиям  договора  N  ___________,  а
гражданин принял   указанное   жилое   помещение   со    следующей
технической характеристикой:
______________________________________________ комнатная квартира,
__________ кв. м,   расположенная  на  _________  этаже,  ________
жилого дома общей площадью __________ кв. м, жилой площадью ______
кв. м, номер квартиры _______________________ с замечаниями:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Настоящий акт свидетельствует об исполнении  условий  договора
N ______ и является основанием для занятия _______________________
__________________________________________________________________
                              Ф.И.О.
и членов его семьи жилого помещения (квартиры).
    Настоящий акт составлен:
    ______________________________________________________________
          где (место нахождения квартиры (полный адрес)
__________________________________________________________________
             (в присутствии кого (Ф.И.О., должность)










Приложение N 3

к распоряжению Администрации

Кемеровской области

от 5 декабря 1996 г. N 1080-р



СВИДЕТЕЛЬСТВО

о праве частной собственности на недвижимость

в жилищной сфере



    Выдано _______________________________________________________
                        число, месяц, год
__________________________________________________________________
             наименование органа, выдавшего документ
в том, что жилой дом (квартира) по ул. ________________________ г.
_______________, состоящий  ______  из  __________   комнат  общей
площадью ____________,  в том числе жилой ___________, находящийся
на _______ этаже  __________  жилого  дома,  передан(а)  по  праву
собственности _______________________________________ на основании
__________________________________________________________________
                   со следующими обременениями
__________________________________________________________________
    Регистрационная запись N _______________________
    от "____"_________ 19 __ г.


    М.П.
    Подпись должностного лица


Примечание. Свидетельство на право собственности на недвижимость в жилищной сфере является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на жилое помещение при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществление иных действий на распоряжение жилым помещением в соответствии с действующим законодательством.

Собственник жилого помещения должен использовать его строго по целевому назначению (для проживания).









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru