Постановление Яшкинского районного Совета народных депутатов (третий созыв) от 23.12.2003 N 38-п (ред. от 23.11.2004) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на территории ЯШКИНСКОГО района и ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ"

Архив



ЯШКИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

(третий созыв)



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 декабря 2003 г. N 38-п



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА

ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на ТЕРРИТОРИИ

ЯШКИНСКОГО района и ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ



Заслушав и обсудив разработанные комитетом по управлению муниципальным имуществом Положение о методике расчета дифференцированной арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности на территории Яшкинского района и типовой договор аренды объекта недвижимости, Яшкинский районный Совет народных депутатов постановил:



1. Утвердить Положение о методике расчета дифференцированной арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности на территории Яшкинского района (приложение N 1).

2. Утвердить типовой договор аренды объекта недвижимости (приложение N 2).

3. Установить тарифную ставку арендной платы за 1 кв. метр в месяц на 2004 год:

- для муниципальных предприятий и бюджетных учреждений - 12 руб.;

- для коммерческих предприятий и частных предпринимателей - 18 руб.;

- для частных предпринимателей и юридических лиц, занимающихся бытовым обслуживанием населения, - 12 руб.;

- для частных предпринимателей и юридических лиц, арендующих гаражи и отдельно стоящие склады площадью:

- до 100 кв. м - 10 руб.;

- свыше 100 кв. м - 8 руб.



И.о. Главы района

В.А.ШИБЕЛЬГУТ











Приложение N 1

к постановлению

Яшкинского районного

Совета народных депутатов

(третий созыв)

от 23 декабря 2003 г. N 38-п



ПОЛОЖЕНИЕ

о методике расчета дифференцированной арендной

за пользование объектами муниципальной собственности

на территории Яшкинского района



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение устанавливает единые на территории Яшкинского района расчеты размера платы за аренду нежилых зданий и помещений муниципальной собственности района.



2. Порядок определения размера арендной платы



2.1. Размер арендной платы определяется исходя из тарифной ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений в месяц и системы поправочных коэффициентов.

2.2. Тарифная ставка арендной платы утверждается постановлением Яшкинского районного Совета народных депутатов. Размер арендной платы может быть изменен по требованию любой стороны в случае нормативного изменения ставки арендной платы, а также цен, тарифов и индексов, с помощью которых производится расчет величины арендной платы, не чаще одного раза в год.

2.3. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:



А = S x Ст x Кз x Кд x Км x Кт x Ко x Кн + НДС, где:

А - арендная плата в месяц, руб.;

S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

Ст - тарифная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, руб.;

Кз - дифференцированный коэффициент по зонам;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности;

Км - коэффициент качества строительного материала;

Кт - коэффициент типа помещения;

Ко - коэффициент технического обустройства;

Кн - коэффициент (индекс) инфляции;

НДС - налог на добавленную стоимость, руб.

(пп. 2.3 в ред. постановления Яшкинского районного Совета народных депутатов от 23.11.2004 N 88-п)



3. Система поправочных коэффициентов



3.1. Дифференцированный коэффициент по зонам, Кз.

В зависимости от доступности населения к центру поселка и объектам культуры и бытового обслуживания, обеспеченности централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, уровня развития сферы культурно-бытового обслуживания населения и состояния окружающей среды поселок Яшкино поделен на зоны, для каждой из которой определен коэффициент Кз.



--------------T----------------------------------------------------------¬
¦      Кз     ¦Улицы, на которых находятся нежилые объекты муниципальной ¦
¦             ¦          собственности, сдаваемые в аренду               ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    1,38     ¦ул. Суворова, ул. Куйбышева, ул. Шиферная                 ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    1,09     ¦ул. Комарова, ул. Калинина, ул. Строительная              ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    0,98     ¦ул. Базарная                                              ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    0,85     ¦ул. Гагарина, ул. Больничная, ул. Цементная               ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    0,75     ¦ул. Чапаевская, ул. Энтузиастов                           ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    0,55     ¦ул. Пролетарская, ул. Солнечная                           ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    0,55     ¦улицы на центральных усадьбах сельских администраций      ¦
¦             ¦района                                                    ¦
+-------------+----------------------------------------------------------+
¦    0,5      ¦прочие населенные пункты                                  ¦
L-------------+-----------------------------------------------------------


3.2. Коэффициент, учитывающий вид деятельности, Кд.

Значение коэффициента устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, исходя из целей, для которых будет использоваться объект аренды:

а) 1,2 - коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность; кафе, бары, столовые;

б) 1 - специализированные магазины (хлебные, книжные, комиссионные, аптеки);

в) 0,9 - оказание бытовых услуг населению; производственная деятельность; административное пользование помещением (офис);

г) 0,8 - гаражи, склады, используемые под стоянку и хранение.

Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.

3.3. Коэффициент качества строительных материалов, Км.

а) 1 - кирпич;

б) 0,9 - железобетон;

в) 0,8 - дерево.

3.4. Коэффициент типа помещения, Кт.

а) 1,15 - в отдельно стоящем нежилом здании;

б) 1 - в жилом доме;

в) 0,9 - в полуподвале;

г) 0,8 - в подвале.

3.5. Коэффициент технического обустройства, Ко.

Ко = 1

При отсутствии в здании (помещении) водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения коэффициент Ко снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

3.6. Коэффициент (индекс) инфляции, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, ежегодно корректируется и утверждается постановлением Яшкинского районного Совета народных депутатов на соответствующий финансовый год.

(введен постановлением Яшкинского районного Совета народных депутатов от 23.11.2004 N 88-п)



4. Начисление пени



4.1. За просрочку внесения арендной платы может начисляться пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.



Председатель Совета

А.Г.СЕРКЕВИЧ











Приложение N 2

к постановлению

Яшкинского районного

Совета народных депутатов

(третий созыв)

от 23 декабря 2003 г. N 38-п



ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды объекта недвижимости



р. п. Яшкино                                         "___"__________ 200 __ г.


    Комитет по управлению муниципальным  имуществом  Администрации  Яшкинского
района Кемеровской области, именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице
председателя комитета Михайленко Олега  Ивановича, действующего  на  основании
Положения о комитете, с одной стороны и ______________________________________
______________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________
______________________________________________________________________________
действующего на основании ____________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


                                1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное владение и
пользование объект недвижимости  (в дальнейшем  -  объект),  расположенный  по
адресу: ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
    1.2. Описание объекта аренды:
         - общая арендуемая площадь: ____________________ кв. м
         - характеристика и тип: _____________________________________________
______________________________________________________________________________
    1.3. Непосредственная  передача  объекта  в  аренду  осуществляется  путем
подписания сторонами акта  приема-передачи,  указанного  в  приложении  N 1  к
настоящему договору.
    1.4. Объект передается Арендатору в целях: _______________________________
______________________________________________________________________________


                         2. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


    2.1. Арендодатель обязуется:
       - передать Арендатору объект путем подписания  акта  приема-передачи  в
         течение трех дней с момента заключения настоящего договора.
    2.2. Арендодатель и его представители имеют право:
       - осуществлять проверку состояния и порядка  использования  Арендатором
         объекта в соответствии с условиями настоящего договора.
    2.3. Арендатор обязуется:
    2.3.1. в  течение  15  дней   со   дня   подписания  настоящего   договора
самостоятельно от своего имени заключить договоры:
       - с Администрацией  пос. Яшкино - на  пользование  земельным  участком,
         находящимся под арендуемым объектом;
       - с соответствующими  организациями  -  на  услуги  по  обслуживанию  и
         эксплуатации объекта (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение,
         канализация и т.п.).
    2.3.2. Использовать  объект  только  по  назначению,  указанному в  п. 1.4
настоящего  договора.  Изменение  назначения  использования  объекта  возможно
только с письменного согласия Арендодателя.
    2.3.3. Содержать объект  и  прилегающую  к  нему  территорию  и  земельный
участок в соответствии  с  санитарными  и  пожарно-техническими  требованиями,
правилами    пожарной    безопасности,   установленными   законодательными   и
нормативными актами.
    Принимать меры по предотвращению возможности  проведения  террористических
актов в арендуемом помещении.
    2.3.4. Своевременно,  в  полном  размере  и  в  соответствии  с  условиями
настоящего договора вносить арендную плату.
    2.3.5. Не  производить  перепланировку,  перестройку   и  переоборудование
объекта без письменного согласия Арендодателя.
    2.3.6. Принимать  необходимые  меры  для  предотвращения  преждевременного
износа объекта, недопущения ухудшения его состояния и порчи.
    2.3.7. За свой счет производить текущий и капитальный  ремонты  объекта  с
периодичностью, предусмотренной строительными нормами и правилами.
    2.3.8. в течение 3 дней по окончании  действия  настоящего  договора,  в
том числе и при его досрочном  прекращении,  передать  объект  Арендодателю  в
надлежащем состоянии путем подписания акта приема-передачи.
    2.3.9. Не сдавать  объект  или  часть  его  в  субаренду  без  письменного
согласия Арендодателя.
    2.3.10. Нести иные  обязательства  как  временного  владельца  арендуемого
объекта.
    2.4. Арендатор имеет право:
       - оборудовать арендуемый объект по своему усмотрению;
       - благоустроить   прилегающую   к   арендуемому   объекту   территорию,
         оборудовать  рекламные  щиты,  стенды,  вывески  по  согласованию   с
         отделом архитектуры и Администрацией поселка;
       - застраховать  арендуемый  объект   на  срок  аренды  по  всем  обычно
         принятым рискам.


                      3. РАЗМЕР и СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


    3.1. Арендная плата в  месяц (без  НДС)  за  пользование  объектом  аренды
устанавливается в размере: ___________________________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________ рублей.
    Срок для исчисления и внесения арендной платы начинается от даты  действия
настоящего договора.
    3.2. Арендная плата (без НДС) подлежит внесению Арендатором в срок  до  25
числа месяца, за который производится оплата,  в  УФК  МФ  РФ  по  Кемеровской
области (МИ МНС России N 8 по Кемеровской области) ИНН  4247001460,  расчетный
счет N 40101810400000010007 в ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области  БИК
043207001 ОКАТО 32246000000 КОД 2010243.
    3.3. НДС, начисленный на сумму арендной платы по установленной ставке 20%,
в сумме ______________________________________________________________________
_______________________________________________________________ рублей в месяц
перечисляется Арендатором самостоятельно  в  порядке  и  сроки,  установленные
налоговым  законодательством, в  УФК МФ РФ  по  Кемеровской  области  (МИ  МНС
России   N  8  по   Кемеровской  области)  ИНН  4247001460,   расчетный   счет
N  40101810400000010007  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Кемеровской   области
БИК 043207001 ОКАТО 32246000000 КОД 1020101.
    3.4. Размер  арендной платы может быть изменен по требованию любой стороны
в случае  нормативного изменения ставки арендной платы, а также цен, тарифов и
индексов, с  помощью которых производится расчет величины арендной  платы,  не
чаще одного раза в год.
    3.5. Плата  за обслуживание, эксплуатацию, содержание объекта, пользование
земельным  участком и амортизационные отчисления на ремонт объекта не входят в
состав    арендной   платы   и   уплачиваются  Арендатором  самостоятельно   в
соответствующие организации на основании заключенных с ними договоров.


                             4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    4.1. При  неисполнении  (полностью   или   частично)   Арендатором   своих
обязательств,  предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, Арендодатель  имеет
право  досрочно расторгнуть  договор  и  выселить  Арендатора  из  занимаемого
объекта без предоставления другого помещения.
    4.2. За  просрочку  внесения   арендной   платы   Арендодатель   начисляет
Арендатору пеню в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
    4.3. Уплата  штрафных санкций Арендатором не освобождает его от возмещения
материального ущерба и выполнения обязательств по договору.


               5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ЕГО ПРОДЛЕНИЕ и ПРЕКРАЩЕНИЕ


    5.1. Настоящий   договор  вступает  в   силу  с  момента  его   подписания
сторонами, начало _____________________ окончание ___________________________.
    5.2. Если по истечении срока  действия  настоящего  договора  ни  одна  из
сторон не заявит письменно о своем  желании расторгнуть договор  или  изменить
его условия, договор  считается  продленным  на  тот  же  срок  и  на  тех  же
условиях.
    5.3. Арендодатель вправе  досрочно  в  одностороннем  порядке  расторгнуть
договор с уведомлением об этом  Арендатора, с  последующим  его  выселением  в
случае неисполнения Арендатором условий договора и своих обязательств.
    5.4. Уведомление о расторжении договора  в  одностороннем  порядке  должно
быть направлено не позднее чем за 15 дней до даты расторжения.
    5.5. При досрочном прекращении договора аренды прекращаются  заключенные в
соответствии с ним договоры субаренды, заключенные ранее Арендатором.


                            6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


    6.1. Заключение и исполнение настоящего договора  не влечет перехода права
собственности на объект аренды.
    6.2. Арендованный объект считается фактически  переданным  Арендодателю  с
момента   подписания  акта  приема-передачи.  С  этого  момента   прекращается
начисление арендной платы.
    6.3. Арендованный объект должен быть  передан  Арендодателю  в  надлежащем
техническом и санитарном состоянии,  пригодном к  дальнейшей  эксплуатации  по
назначению без проведения ремонта.
    6.4. Неотделимые  улучшения  объекта  аренды,  произведенные  Арендатором,
передаются Арендодателю без возмещения произведенных затрат.
    6.5. в   случаях,  не   предусмотренных   настоящим   договором,   стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
    6.6. Споры,   возникшие    в   период   действия   настоящего    договора,
рассматриваются в судебном порядке.
    6.7. Настоящий  договор  составлен в 2-х идентичных экземплярах по  одному
для каждой стороны.
    6.8. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
       - акт приема-передачи объекта недвижимости  в  аренду  на  одном  листе
         (Приложение N 1 (не прилагается)).


                              7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ                                         АРЕНДАТОР


Комитет по управлению муниципальным                 __________________________
имуществом Администрации Яшкинского                 __________________________
района                                              __________________________
652010, Кемеровская область, пос. Яшкино,           __________________________
ул. Суворова, 8а.                                   __________________________
Председатель комитета _______ О.И.Михайленко


М.П.                                                М.П.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru